Szolgáltatások
Ingatlan kínálatunkat valamint szolgáltatásaink körét folyamatosan bővítjük.
Mennyi idő alatt, és kinek lehet eladni ingatlant
ma Magyarországon?
Tudjuk, hogy az ingatlan eladóját csak két dolog érdekli:
1. Mennyi pénzt kap az ingatlanáért?
2. Az ingatlan árát mikor fogja megkapni!
2. Az ingatlan árát mikor fogja megkapni!
Ugyanakkor nagyon jól tudjuk azt, hogy a vevő hány szempontot szeretne figyelembe venni a vásárlás során.
A kérdésre egyszerűnek tűnik a válasz – minél többet.
De ha tényleg el akarjuk adni az ingatlant, akkor azért célszerű, ha ennél pontosabban próbáljuk meghatározni az ingatlanunk eladási árát.
Mi nehezíti meg a tulajdonos általi ingatlan értékesítését?
- Nem ismerjük az aktuális piaci viszonyokat, nem ismerjük, hogy a vevők éppen mit és hogyan szeretnének vásárolni.
- Sok magántulajdonos még mindig meglepődik, hogy a vevők hitelből szeretnének vásárolni, és így majd hónapokat kell várni a vételárra. Sőt ha nem kapja meg a hitelt, akkor az egész eladás kútba is eshet, és kezdheti előröl az egész procedúrát. Praktikus megoldásnak tűnik, hogy ilyen vevőnek nem adja el az ingatlant, ugyan akkor készpénzes vevőre még jóval tovább kell várni.
- Sajnáljuk a pénzt egy forgalmi értékbecslésre, pedig ez a 20-50 ezer forint eltörpül az ingatlanunk értéke mellet. Az ár meghatározása mellet ráadásul kapnánk egy kész értékesítési dokumentációt is.
Mit tehet az ingatlan eladója?
1. Kiképzi magát ingatlanügynökké, figyeli a hirdetéseket, érdeklődik, és véleményt kér ingatlanosoktól, elkezdi olvasni az ingatlanpiaci híreket. Magasabb áron indít, havonta módosítja. Hirdet itt, hirdet ott. Ajánlgatja az ismerőseinek. Másod állásban egy-két évig folyamatosan ezzel foglalkozik, és megpróbálja megspórolja az ingatlanügynöki jutalékot.
Nem fog menni, mert a ráfordított idő, az eltelt idő, a hirdetések díjai és az egyéb kiadások összege, akár az ingatlanügynöki jutalék fölé is emelkedhet.
2. Hatékony próbál lenni, megbízást ad egy, vagy több ingatlanirodának, de hogyan?
- A született szakértő: Csak úgy ad megbízást, hogy az általa kitalált árra még ráteteti a jutalékot, mely a lehető legrosszabb megoldás. Nem is lesz semmi eredmény. Íme egy újabb bizonyíték, hogy az ingatlanosok nem érnek semmit.
- A ravasz: Bemutattatja magának az ügyfeleket, majd ravaszul és ügyesen megkerülik az ingatlanügynököt, hogy ne kelljen jutalékot fizetni. Persze ezt a Büntető Törvénykönyv nem sorolja fel az ajánlott magatartásformák között. De hát ki látta? Meglepődnének, ha tudnák, hogy az ismerőseik és barátaik közül hányan esnek bele ebbe a jellemhibába.
- A szerencsés: Talál egy jó ingatlanost, aki megmondja, mit kell tennie, így jól és gyorsan eladja az ingatlant.
Miért nem csinálnak „semmit” az ingatlanügynökök?
- Sok magántulajdonos még mindig meglepődik, hogy a vevők hitelből szeretnének vásárolni, és így majd hónapokat kell várni a vételárra. Sőt ha nem kapja meg a hitelt, akkor az egész eladás kútba is eshet, és kezdheti előröl az egész procedúrát. Praktikus megoldásnak tűnik, hogy ilyen vevőnek nem adja el az ingatlant, ugyan akkor készpénzes vevőre még jóval tovább kell várni.
- Sajnáljuk a pénzt egy forgalmi értékbecslésre, pedig ez a 20-50 ezer forint eltörpül az ingatlanunk értéke mellet. Az ár meghatározása mellet ráadásul kapnánk egy kész értékesítési dokumentációt is.
Mit tehet az ingatlan eladója?
1. Kiképzi magát ingatlanügynökké, figyeli a hirdetéseket, érdeklődik, és véleményt kér ingatlanosoktól, elkezdi olvasni az ingatlanpiaci híreket. Magasabb áron indít, havonta módosítja. Hirdet itt, hirdet ott. Ajánlgatja az ismerőseinek. Másod állásban egy-két évig folyamatosan ezzel foglalkozik, és megpróbálja megspórolja az ingatlanügynöki jutalékot.
Nem fog menni, mert a ráfordított idő, az eltelt idő, a hirdetések díjai és az egyéb kiadások összege, akár az ingatlanügynöki jutalék fölé is emelkedhet.
2. Hatékony próbál lenni, megbízást ad egy, vagy több ingatlanirodának, de hogyan?
- A született szakértő: Csak úgy ad megbízást, hogy az általa kitalált árra még ráteteti a jutalékot, mely a lehető legrosszabb megoldás. Nem is lesz semmi eredmény. Íme egy újabb bizonyíték, hogy az ingatlanosok nem érnek semmit.
- A ravasz: Bemutattatja magának az ügyfeleket, majd ravaszul és ügyesen megkerülik az ingatlanügynököt, hogy ne kelljen jutalékot fizetni. Persze ezt a Büntető Törvénykönyv nem sorolja fel az ajánlott magatartásformák között. De hát ki látta? Meglepődnének, ha tudnák, hogy az ismerőseik és barátaik közül hányan esnek bele ebbe a jellemhibába.
- A szerencsés: Talál egy jó ingatlanost, aki megmondja, mit kell tennie, így jól és gyorsan eladja az ingatlant.
Miért nem csinálnak „semmit” az ingatlanügynökök?
- Azért nem csinálnak semmit az ingatlannal, mert ők is tudják hogy ezen az áron eladhatatlan, ugyanakkor a saját pénzüket csak olyan ingatlanok hirdetésére fordítják, amelyikről azt gondolják, hogy megéri a befektetés, és el tudják adni. A többi meg csak álljon ott szépen, nem romlik meg, nem lesz semmi baja. Sok cég még versenyez is benne, hogy kinek mekkora adatbázisa van. Mennyi eladhatatlan terméket halmozott fel. Persze ez csalinak jó, mert a vevőket meg jelenleg még ez izgatja, hogy jó sokból tudjanak válogatni.
- Aztán félév pihentetés után a „született szakértő” ingatlantulajdonosok is megtörnek, ha igazán el akarják adni az ingatlanjukat, és végre lejjebb viszik az árat. Ilyenkor már érdemes vele foglalkozni az ügynöknek is. De addig nem. Tudják ők ezt jól. Mivel képtelenség sok ingatlantulajdonost a realitásokról meggyőzni. Az idő majd megteszi.
Hisz gyerekkorunkban, már mi is megtanultuk a közmondást:
- Aztán félév pihentetés után a „született szakértő” ingatlantulajdonosok is megtörnek, ha igazán el akarják adni az ingatlanjukat, és végre lejjebb viszik az árat. Ilyenkor már érdemes vele foglalkozni az ügynöknek is. De addig nem. Tudják ők ezt jól. Mivel képtelenség sok ingatlantulajdonost a realitásokról meggyőzni. Az idő majd megteszi.
Hisz gyerekkorunkban, már mi is megtanultuk a közmondást:
„Olcsó húsnak, híg a leve.”
Tényleg spórolunk azzal, ha 3-5% helyett csak 1-2%-os megbízási szerződést kötünk?
Akkor csináljuk egyedül mi magunk!
Akkor csináljuk egyedül mi magunk!
Összefoglalva:
Ma Magyarországon egy ingatlan átlagos értékesítési ideje valamivel több, mint 10 hónap. Ez egy egyszerű számtani átlag, tehát van ami 2 hét alatt elkel, és van amihez 2 év is kevés. Sokan nem tudják ezt. Meg azt sem tudják, hogy miért tart ez ennyi ideig.
A különböző ingatlanirodák helyett mi célzottan kizárólag Ausztriai partnereinknek továbbítjuk ingatlanát megvételre!